Az Exkluzív társasház projekt Budapest 11. kerületében Hosszúréten, Madárhegy és Gazdagrét között, a Budaőrsi út felett helyezkedik el, kilátással a Péterhegyre és a Vadász Hegyre.  A telek enyhén dél-nyugati lejtésű, napos, sarok telek. Területe 1119m2. Mindkét határoló útról van  lehajtó a telekre, a határoló utak aszfaltozottak. Az ingatlan megközelítése, mind autóval, mind tömegközlekedéssel  biztosított.

A személyi bejárat és a gépkocsi lehajtó a teremgarázsba megközelítése főútról leágazó útról biztosított, a kert műveléséhez és gondozásához a bejárat a keresztútról útról biztosított.

A modern, lapostetős 3 lakásos lakóépületet építész és belsőépítész tervezője Szigethy Katalin a több nemzetközi és hazai díjjal díjazott Sárvári Spirit hotel és több ismert hazai és külföldi projekt tervezője, építész társtervezője Rezsabek Gyula, aki szintén több neves hazai és külföldi projekt tervezője.

Az építési telek a Budai övezet eddig még érintetlen részén helyezkedik el. Az épület tömegformálása és az alaprajzi elrendezése a lakóterek védettségét, kert felé fordulást, az intim szféra megőrzését szolgálja.

A tervezés során fő szempont volt a külső és belső terek összekapcsolása.

A lakások helyiségeinek nagy üveg-felületekkel és az üvegfelületeken nagy nyitható felületekkel kapcsolása a teljes lakóteret körbe ölelő nagyméretű teraszokhoz, hogy a gyönyörű táj, a nyugodt, csendes környezet és a telket körülvevő csodás zöld felület a lakásokban élők mindennapi életének részévé váljon.

A nagy teraszok és a lakóhelyiség tereinek kapcsolata úgy lett kialakítva, hogy nagyobb terület legyen biztosítva a közös nappali – étkező – lakóterasz funkciónak, de biztosítva legyen a zavartalan elvonulás pihenés a háló – fürdő – gardrób – dolgozó funkciójú terek esetében.

Az épület fal és födémszerkezeti rendszere, valamint a nyílászárók típusa úgy lettek kiválasztva, hogy a legmagasabb energetikai és hangtechnikai előírásoknak megfeleljenek, ezért a legkorszerűbb anyagok és szerkezetek  kerültek betervezésre.

Az épület gépészeti és elektromos rendszere is a legmodernebb – korszerű energiatakarékos – rendszerek és technológiák alkalmazásával kerül kialakításra, mennyezeti paneles fűtő és hűtő rendszerrel és padlófűtés is kialakításra került, de a biztonság kedvéért légfűtéses fatüzelésű kandallók is elhelyezésre kerülnek lakásokként, a szerkezetek fűtésével és hűtésével biztosítva az egyenletes hőhatást, minimális fűtési energia felhasználásával, ami hőszivattyúkkal és solar-panelekkel kerül előállításra.

A lakókert kialakításánál a pihenés, a kikapcsolódás, a felüdülés biztosítása lett szem előtt tartva a telken lévő fákat megőrizve, nagy összefüggő zöldfelületiek kialakításával. 

Az épület tervezése során arra törekedtünk, hogy a utcafronti ÉK-i és a bejárati DK-i homlokzatokat zártabbá tegyük, és a Dny-i és ÉNy-i lejtő felőli homlokzatokat nyissuk meg, a Törökbálinti dombok irányába amerre csodálatos panoráma tárul a tervezett lakások nappali, háló helységeiből és teraszairól, így a  dél – nyugati napsütés át tudja járni a lakótereket biztosítva a benapozást és a teraszokon reggeltől estig élvezhető a napsütés.

Az épület szerkezeti tervezésénél szemelőt tartottuk az árnyékolást is, hogy a nagymelegben a nagy üvegfelületeket minimális napsütés érje, ezért az épület homlokzati vonalától a teraszoknál körbe 1,5 m-re túlnyújtottuk a teraszok feletti födém szerkezetét, hogy árnyékot nyújtson, mind a lakásban, mind a teraszon tartózkodók részére.

Az épületben 3 szinten 3 lakás egymástól elkülönítve, szintenként került kialakításra.

A 3 lakást a Földszinti bejárattól és a pinceszinten kialakított teremgarázsból személyfelvonóval lehet megközelíteni.

A lakások megközelítése a lift előtti nagyméretű üvegfallal kialakított nagy méretű pihenő terekből reprezentatív 2m széles 2,4m magas kétoldalt üvegmezővel kialakított bejárati ajtón keresztül biztosított.

A lift mellett szintenként a lakásokhoz egy tároló kerül elhelyezésre egyrészt a gépészeti és elektromos szekrények elhelyezésére, ezzel is a lakásokban élők nyugalmát biztosítva – így az esetleges szerelési és karbantartási munkák a lakásokon kívül végezhetők, másrészt a takarító eszközök és szerek részére, így azokat sem a lakásokban tárolni.

A lakások kiszolgáló helyiségei a pinceszinten kerülnek kialakításra, mint gépkocsik elhelyezésére szolgáló teremgarázs – melyek elektromos töltőkkel felszereltek beállóhelyenként, a lakásokhoz tartozó tárolók melyekben a lakások hőellátását biztosító hőszivattyúk beltéri egységei is elhelyezésre kerülnek, a kukatároló helyiség, valamint a kertészeti eszközök és a kertben elhelyezendő kültéri bútorok elhelyezésére szolgáló, külön bejáratú kertészeti tároló helyiség.

A ház természetes klímáját a 44 cm –es,  8-14 cm vastag hőszigeteléssel ellátott külső térelhatároló falszerkezetek, valamint a  lakások helyiségeinek nagy üvegfelületei előtt végig futó teraszfedések 1,5 m széles kinyúlása,  mind az INTERNORM üvegfalak, ajtók, ablakok – Hőszigetelésük (W/m²K) U_w 0,60 – U_w 0,70 – és az üveg szerkezetek előtti árnyékoló szerkezetek biztosítják.

A ház fűtési – hűtési rendszerét és melegvíz ellátását a lakásonként tervezett hőszivattyúk – kültéri egységei a kertben kerülnek elhelyezésre az épülettől távol, mind a beltéri egységei a pinceszinti, lakásokhoz tartozó tárolókban, valamint a tetőn elhelyezett napkollektorok által előállított energiával mennyezeti NGBS fűtő és hűtő rendszerrel, valamint padlófűtéssel. Így a szerkezetek fűtésével és hűtésével biztosítva az egyenletes hőhatást, minimális fűtési energia felhasználásával. Továbbá tartalék hőforrásként  lakásonként légfűtéses fatüzelésű kandallók kerülnek beépítésre.

Az épületet lejtőirányába kereteztük teraszokkal, melyekre üveg korlátok kerülnek, így a lejtő irányából szemlélő az üveg felületek visszatükröződésében a természetes környezetet láthatják.

Ezért dél-nyugati irányból teraszház jellegű háromszintes, lapostetős épületet kerül kialakításra alápincézve.

Az épület 8,5 m előkerttel kerül elhelyezésre a bejárati oldalon, a kerti bejárat oldalán 5m oldalkert biztosításával.  Az épület mögött lejtő irányában 25 m hátsókert kialakításával a szomszédos fás ligetes terület felé.

A telek területe 1119 m2  ebből az épület tömege 250 m2-t foglal el így a közel 100 m2 területen kialakított behajtók kerti utak-járdák megépítését követően megközelítően 770 m2 területen alakítható ki zöldfelület, amiből több mint 500 m2 lakókert, ami szinte kuriózum Budapesten.

A pince szinten bruttó 250 m2, nettó 200 m2-en a gépkocsik és biciklik elhelyezésére teremgarázs található, valamint tárolók és a lépcsőház, amiben lift induló szintje lett helyezve.

A teremgarázs területe 150 m2. A teremgarázsban 5 gépkocsi részére beálló került kialakításra 2,80 x 6,00 m területtel, elektromos autó töltőkkel felszerelve. Az autók biztonságos be-kihajtásához 4,5 m széles lehajtóval és fordulás biztosításához 60 m2-es teret biztosítva, a teremgarázs nagy mérete miatt speciális szellőző rendszerrel felszerelve.

A 3 lakáshoz tartozó 3 db  tároló helyiség átlagosan 8 m2 területtel, a kukatároló 5 m2 területtel, a kerti eszköz tároló külön bejárattal 11 m2 területtel és a lépcsőház-közlekedő, ami a liftet is magába foglalja 18 m2 kerülettel lett kialakításra .

A Földszinten az első és második emeleteken szintenként egy lakás kerül elhelyezésre Dél-kelet és Dél-nyugat felé tájolva, a terep enyhe lejtésének irányában, amerre a panorámás kilátás adódik a Tükör hegy felé, teraszház- jelleggel, 1,5 m  vissza ugratással szintenként. Ennek megfelelően a földszinti lakás a legnagyobb, míg a második emeleti lakás a legkisebb alapterületű